鑫江中心：一座LEED铂金级写字楼意味着什么？

　　2023年2月，鑫江中心荣膺LEED铂金级认证，成为山东省2023年第一个LEED新建建筑写字楼铂金级认证项目(青岛写字楼铂金认证最高分），也是西海岸首座获得此殊荣的写字楼。

　　绿色低碳 时代所向

　　更节能环保的生态办公

　　面对地球环境退化和气候变化的加速，可持续性设计俨然已经成为了探讨环境问题和应对地球危机的必备解决方案之一。2020年，提出了“碳达峰、碳中和”的工作目标。2021年，“碳达峰、碳中和”被正式纳入生态文明建设的整体布局中。当前，全球各国形成“碳中和”共识，减碳趋势不可阻挡。

　　作为全球最为广泛应用的绿色建筑及城市认证体系，LEED 已走入全球 182 个国家和地区，成为超过 110,000 个项目寻求绿色升级和转型的首选工具，数百万人在 LEED 认证的建筑空间中工作、生活。（信息来源：LEED进行时）

　　这些认可的背后也正是 LEED 的价值所在：建筑全行业是组成社会生产、生活的主要领域，其产生了全球近 40% 的碳排放（信息来源：央广网），而 LEED 正致力于减少建筑碳足迹，指引楼宇和城市应对气候变化及提升人类生活品质做出积极的贡献。

　　绿色、环保、节能等优势叠加下，拥有LEED认证的写字楼显然备受世界500强、行业龙头等企业青睐，已是它们办公选址的重要参考指标。IBM、微软、苹果等世界500强企业在选择办公楼时会采用拥有LEED认证的建筑，绿色环保、高效的办公空间在很大程度上推动了企业高速发展。

　　以LEED铂金级标准进行设计打造的鑫江中心作为倡导绿色办公的先驱者，积极践行生态环保、绿色发展理念，打造近万平米艺术景观广场，通过对水系、石材铺装、灯光、绿植等元素的提炼叠加，为交互式办公、从容洽谈、绿色接待给予更多可能。

　　总部经济集群 区域升级

　　领驭全球资本的青岛基址

　　总部经济作为现代都市经济的重要形态，是衡量一个城市或地区经济社会发展水平的重要标志，更是区域经济活力、增长动能的显性指标。

　　在中国，总部经济“风暴”从首都北京始发，席卷到全国各地。而今，总部经济在北京中关村、金融街，上海陆家嘴、张庄新区、深圳南山硅谷……这些成功的“中国版本”的带动下，已经成为拉动东方巨龙突入城市现代化进程的强大引擎。

　　随着可持续发展及 “双碳” 目标的提出，绿色建筑已成为大势所趋，各省市对绿色建筑激励政策其方式主要包括：土地转让、土地规划、财政补贴、税收、信贷、容积率、城市配套费、审批、评奖、企业资质、科研和消费引导等。一座LEED铂金级认证的写字楼更容易吸引名企总部择址。

　　鑫江中心择址唐岛湾芯，对其而言，随着西海岸新区、唐岛湾金融科创区政策的加持，“总部基地”的发展蓝图愈发清晰。未来，鑫江中心也将围绕城市顶层战略，服务于青岛经济高质量发展，拔节向上，蓄势前行。

　　严苛考察 凤毛麟角

　　铂金品质 尊崇商务体验

　　在目前世界各国的绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中，LEED认证评分体系被认为是最完善、最有影响力的评估标准。就像一场综合考试，在创新设计、选址与交通、可持续场地、用水效率、能源与大气、材料与资源、室内环境、地域优先等八大方面对建筑物进行考察评估，对超过69个小项进行评估打分。总分110分，分成：认证级（40–49）、银级（50–59）、金级（60–79）、铂金级（80以上）四个等级。

　　其中，铂金级认证是LEED认证中级别最高、最难获得的。据美国绿色建筑委员会官方数据库公示统计，截止目前，全世界仅有10%的认证项目能获此殊荣。因此，不是所有的LEED认证都很“高级”，铂金级认证方能称绿色标杆。

　　据世邦魏理仕监测数据，LEED写字楼明显较普通写字楼具有竞争力。中国主要城市LEED写字楼对比普通写字楼的租金溢价中位数达25%，LEED认证写字楼平均出租率为81.7%，较普通写字楼高1.5个百分点。其中，铂金级认证写字楼因其稀缺性和更好的功能性市场表现更高一筹，其平均出租率达86.7%。

　　健康办公 舒适体验

　　敬献世界名企的商务标杆

　　据USGBC 针对美国 1,000 + 名上班族的调研，结果表示在 LEED 认证的绿色建筑中工作的员工比在传统建筑中更快乐、更健康、更富有成效。79％的受访者表示他们会选择 LEED 认证建筑中的工作而不是非 LEED 建筑；81％的人表示，在 LEED 认证的建筑中工作，空气质量的提高可以改善他们的身体健康和舒适度。

　　相比非铂金级写字楼，鑫江中心从开放空间、办公空间、采光、空气质量以及舒适度等方面全面考量，将绿色、科技、可持续的理念贯穿始终。

　　鑫江中心采用LOW-E超白玻璃幕墙，在自然采光充足的条件下，可有效屏蔽进入室内的太阳辐射、避免温室效应，降低空调的能源消耗。同时，采用智能照明管理系统，充分利用天然采光，在保证室内正常照度的前提下减少人工照明。这些避免的资源消耗相当于碳排放减少34%、能源消耗减少25%、水资源消耗减少11%。( 数据来源：www.usgbc.org/leed/why-leed)

　　人的一生大部分时间在建筑和室内空间度过，这也使提升室内环境质量变得至关重要。鑫江中心配备了VAV变风量系统，在保证室内空气质量的同时，更能精确分区控制室内温度，让处于不同方位的工位，都能享有舒适的体感温度，有效避免资源浪费。这种健康、舒适的环境调节系统，配合着室外充足光照，让整栋楼宇内的人们都可以享受到现代办公科技与自然环境相融合的惬意办公环境。

　　真正的卓越，不是俯瞰全城高度第一的执念，而是源自生命对于追求美好生活的初心。鑫江中心，站位全球企业的青岛总部，择址唐岛湾芯，以铂金品质，打造高规格、旗舰级商务空间，从尺度到气度，皆为世界级名企量身定做。