自如二房东模式成新宠，个人房源品质提升，出租不再难

　　“我这套房子周边配套完善，小区环境也好，但是去年11月上一个租客退租后，到现在也没有租出去。”北京海淀区的业主赵先生，手里的房子空置了快有半年。他向媒体表示，如今来看房的租客很多，但是他们都对房子的装修和设施配置不是很满意，“年初至今来看房的人多了，但是都觉得房子太旧，家里的配置不够齐全。”

　　目前，租房市场迎来“毕业求职季”，热度回升。但个人房东们却普遍表示，租客对房源的品质要求越来越高，手里的房子有点“租不动了”。

　　业内人士分析认为，个人房东出现“出租难”现象，主要原因有二：

　　其一，从供给侧来看，租房市场现下整体“供大于求”，部分设施老旧、地段欠佳的个人房源“竞争力”下降。近年来，由于房屋交易周期延长，很多个人业主出租房源由出售转为出租，或同时出租、出售，叠加各地保障性租赁住房、商改租、集体土地租赁住房项目等陆续投放入市，租房市场正在进入一个短暂的饱和供给阶段，个人业主成功出租速度减缓。

　　其二，从需求侧来看，部分个人房源“难出租”的核心原因，在于租客群体对房源品质需求的提升，更倾向于选择长租机构运营管理的房源。《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%，有65%的租客表示，会优先考虑“长租机构的房子”。

　　租客群体对租房品质需求的提升，也直观地反映在市场表现中。中国城市住房租赁智库数据显示，今年春节后，长租租客成交量环比春节前翻一番，同比去年同期数据来看，高品质整租房源热度提升明显，整租成交量同比增长11%。

　　面对租房市场整体向品质化升级、向机构化管理升级的趋势，个人房东应该如何解决“出租难题”？

　　一部分房东选择了“比不过，就加入”。椐中国城市住房租赁智库数据显示，节后多地住房租赁市场年后出现一轮长租机构托管小热潮。环比节前，节后两周北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州全国重点10城长租机构业主咨询量增长翻番。

　　当前，自如等专业化长租机构所提供的“增益租”模式，正好可以满足个人房东出租房屋升级、出租收益稳定的核心需求。

　　在房屋升级层面，自如会根据房屋实际情况进行设计，并邀请房东全面参与装修过程，通过全流程数字化管理，实现标准工期全透明。在出租收益方面，收房时，自如会根据市场和楼盘情况与房东商定出房价，不论房子出租与否都会支付保底收益。

　　对于房东而言，选择长租机构托管以及“增益租”模式不仅意味着有更加稳定的租金收益，同时能降低对房源的管理成本。基于自如长期以来在服务与科技方面的投入，房东在线上即可查看房屋的出租状态和收益情况，同时，自如也会在出租期间提供完善的租期管理服务，实现生活“0打扰”。

　　业内认为，长期来看，住房租赁市场将呈现明显的“二八分化”特征。个人房东侧或因房源品质良莠不齐面临难出租情况，而长租机构不仅能提供统一、高品质房源，同时能对租期中的房屋进行维护和管理，以确保租客的居住体验。

　　实际上，今年全国两会，鼓励租房市场向专业化、机构化发展，也是各专家及代表的热议话题。全国政协委员倪邦文指出，应加快培育和充分运用专业化、品牌化的住房租赁运营机构，有效发挥市场化力量，驱动青年租住服务向精细化、多元化、品质化方向演进，让租住成为青年认可的生活方式。