鑫江集团：2023年底，当置业逻辑走向【理性】，青岛靠谱楼盘还剩谁？

　　以前，买房买股，大家都希望“抄底”，买到最低价；而经过近几年的市场发展，“低价”甚至“底价”，似乎不再具有强有力的吸引性。

　　尤其是在2023年楼市政策大规模调整下，随着降低房贷利率和首付比例等利好政策的涌出，从根本上压低了买房门槛，于是让置业者在“更好品质”的房子上，有了更大的选择空间。

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　　加之前几年受“交付难”浪潮影响，现房已然成为了“香饽饽”，只能打价格战的期房热度逐渐下降。

　　而且近日根据走访各个销售案场，以及各方调研来看，当下买房不再属于冲动型消费，不再只囿于低价、低门槛的诱惑，而是更加理性、更加谨慎，甚至将交付时间、园林打造、品质背书、周围和社区配套等因素排在前几名的位置。

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　　所以在当下更趋理性的置业逻辑下，一处极具生活幸福感、品质感的现房，成为大势所趋。

　　在最新发布的《2023青年置业趋势》中，置业逻辑已发生转变：

　　决定95后、00后选房时的重要因素中，生活便利性分别达到了64.3%、54.3%。

　　有46.5%的青年人打算在1-2年内买房，33.2%的青年在3-5年内有购房计划，约2成的青年置业需求较为急切，打算在今年内购房。

　　改善目前居住环境是青年们购房的主要原因，有46.7%的青年选择了此项。

　　2023年9月18日上午，山东省政府常务会议审议通过《青岛都市圈发展规划》。若是都市圈获批，青岛与周边区域的融合会加速，届时，所产生的机遇会让整个片区受益。

　　——信息来源于山东政事公众号

　　在新的经济形势和区域发展思路之下，位于青岛北部核心的城阳区，战略重要性不言而喻。伴随利好政策的涌入，可以预见，此区域内生活的幸福感与便利性也会大大增加。

　　而从整体来看，若以鑫江·花漾里社区为聚焦点，环瞰周围区域配套，现在的区域价值仍在加速释放。

鑫江·花漾里区位图

　　临近环湾大道、重庆路、黑龙江路、青银高速，出行路线随意切换，银河路双向六车道已成功拓宽提速，而且M15号线地铁也正在修建，对于未来去市南、市北上班、又不想开车的人来说，也是一个不错的选择。

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　　买东西、逛街、看电影可以选鑫江·东方城、家佳源、利群等商超，孩子上学的话，鑫江·花漾里旁边的玫瑰园社区幼儿园已投入使用，古镇小学、城阳9中，上学就在家门口，节假日也可以去白沙河运动公园逛逛，轻松提升生活品质感。

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　　尤其是今年4月份正式亮相并投入使用的青岛青春足球场，不仅带动了区域的发展，也凭借一路之隔的优势，顺势成为鑫江·花漾里业主最大的健身配套。

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　　而截至目前，青岛青春足球场作为省内首座五万人专业足球场，已承办十几场中超联赛。

　　在健身日趋变为“刚需”的背景之下，鑫江·花漾里的优势可谓得天独厚。

　　经历了去年的延期交付风波之后，最近国内试点现房销售的城市越来越多，曾经看上去不太可能的现房销售模式，正在一点点变成现实。据不完全统计，包括河南、山东、四川、安徽等等，都已经明确表示要实施现房销售。

　　——信息来源于三联生活周刊公众号

　　可以预见的是，随着越来越多的城市开始实施现房销售试点，未来将有更多的现房投入市场，期房一统天下的时代被打破，从保护消费者权益的角度来看，这无疑是一个巨大的进步。

鑫江·花漾里社区实景图

　　在这样的大环境下我们来看青岛楼市，其实很容易聚焦到几个不错的现房楼盘，比如鑫江•花漾里，从入市开始始终保持较高的市场热度和口碑。

鑫江·花漾里社区实景图

　　单独一个提前200多天交付的实绩，就轻松秒杀周边的一些期房产品，稳健性、安全性不言而喻，对于许多着急买房、着急结婚的年轻人来说，无疑是更好的选择。

鑫江·花漾里社区实景图

　　而且鑫江·花漾里也将中央大草坪、中轴水景等内部配套，实现了1:1复刻，所以不仅完成了提前交付，让置业者安心、放心，硬核的兑现力也让现房买的更有底气。

　　从不同年龄段来看，从90后到95后、00后，年龄越小，对生活品质感的要求越高，“不将就”成为主旋律，他们认为，生活不应该只是为了生存而存在，而是应该享受生命中的美好和快乐。

　　——信息来源于《2023青年置业趋势》网络推文

　　当我们从外部聚焦到社区内部，楼市也从“有房住”进入到了“住好房”的下半场。

鑫江·花漾里社区实景图

　　鑫江·花漾里整体园林的面积达到了约13万方，相当于18个标准足球场的面积，而且里边的树木全部采用了全冠移植，相当于把一座已经长得成熟、茂密的园林直接搬了进来。

鑫江·花漾里社区实景图

　　像古朴黑松、北海道黄杨、百年古槐、老桩紫薇这种墅级社区才会有的臻稀乔木竟然也随处可见，这种耗费人力、精力、资金的投入，即使在全青岛也难得一见。

鑫江·花漾里社区实景图

　　除此之外，鑫江·花漾里在全龄生活上的重视，也引起了不少置业者的肯定，比如约8000㎡的社区活动空间，就包含了儿童乐园、风雨连廊、追风跑道、下沉式庭院、阳光草坪等等。

鑫江·花漾里社区实景图

　　在我们踩盘走访过程中，不少业主也表示“当时买房子就是看上了这些配套，老人小孩都很喜欢”。因此鑫江•花漾里不仅在周边配套上符合刚需置业者的需求，社区内部的生活品质感同样符合改善置业者的更高追求。

鑫江·花漾里社区实景图

　　值得一提的是，鑫江·花漾里的户型也可圈可点，建面约85-118㎡的全明空间中，实现了餐客一体的温馨就餐体验，主卧带飘窗的设计，可以赏月、看星，让休憩时光更优雅浪漫，而开敞式的阳台天地，更是给居者了一处“小花园”，种花养草、喝茶瑜伽，在家也犹如度假。

　　当购房人的眼光变得越来越挑剔，这时候高品质楼盘势必会成为置业重头兵，而一处能被开发商经过精心选址、精心打造生活品质，又能提前交付的现房，实属难能可贵。

鑫江·花漾里社区实景图