北京链家二手房交易服务费下调 中介费双边收费或加快推广

　　来自北京二手房市场的一则消息备受各方关注。9月26日，北京链家宣布，公司近日调整了中介费的收取标准，从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。

　　此前，北京链家在提供二手房交易服务时，按房屋总价的2.7%收费，包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。本次调整后，中介费整体降低0.7%。北京链家称，后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低，公司在所有门店公示新的收费方式和标准，供市民监督。

　　业内人士曾表示，北京二手房市场过去一直都是卖方市场，业主强势，不仅不支付中介费，甚至一部分本应由卖方承担的交易税费也会要求由买方承担。

　　以一套总成交价为500万元的二手房为例，按照之前的收费标准，买方需支付13.5万元的中介费。调整收费方式和标准后，买方和卖方各支付5万元中介费即可。从买方的角度来看，较之前节省8.5万元。

　　据了解，今年7月下旬，链家北京北苑大区就已经开始试行双边收取中介费模式。该区域相关负责人表示，新模式不仅激活了交易，也让一些考虑在外区域置业的客户最终选择在北苑大区成交。双边收佣可以让业主更快卖房、客户更快成交。

　　“此举对买卖双方都有利。对买方而言，中介费从2.7%降到1%，实实在在降低了购房负担；对卖方而言，自己支付了1个点的佣金，可以理直气壮地要求经纪人提供更快的交易速度和更高的服务质量。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，中介公司响应政策号召，顺应市场形势，率先调整收费标准和收费方式，可以起到引领作用，通过市场传导，会有更多中介企业跟进。经纪机构为了降本增效，也会加强合作联卖，有助于促进房地产经纪行业加快创新和变革。

　　“中介费双向收取并非新鲜事物，比如大连、郑州、成都以及广州都已经开始或试行中介费双收。这也是二手房市场的趋势，由于供大于求，目前二手房市场已经从卖方市场转向了买方市场，最终二手房经纪市场将由买方付费转为卖方付费，双向收费仅是过渡。”景晖智库首席经济学家胡景晖表示。