福星股份：武汉全面取消住房限购改善刚需，“金九银十”未来增长可期

　　9月19日下午，武汉市住房保障和房屋管理局等六部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，包括全面取消限购、支持多子女家庭购房、设立房企白名单等十条措施，从需求侧和供给端发力，支持刚性和改善性住房需求，促进市场持续平稳健康发展。

　　《通知》明确，2023年9月19日起，取消武汉二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

　　在支持居民换购住房方面，《通知》明确2023年9月19日起至12月31日前，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

　　在购房优惠支持方面。2023年12月31日前，武汉市对购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。此外，武汉市还将持续开展线上线下房交会，对房交会期间购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

　　不止于此，还阶段性调整住房公积金贷款额度。根据《通知》2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在武汉市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出武汉市公积金贷款的最高贷款额度（即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最高可贷额度70万元）。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。

　　此次武汉市出台包括取消限购在内的十条措施，利好刚需与改善家庭，可以预见，在多方合力的组合拳效应下，住房需求将得到充分释放，武汉楼市的“金九银十”有望迎来反弹行情，当地上市房企下半年业绩增长可期。

　　湖北福星科技股份有限公司成立于1993年，是最早参与武汉市“三旧”改造的房地产公司之一。经过二十多年的深耕，福星股份在城中村改造中投入近2000亿元资金，成功推进了三角路村、团结村、和平村、贺家墩村、红桥村、姑嫂树村等多个大型城中村改造，在城中村原址上相继打造了水岸国际、月亮湾壹号、国际城、东湖城、福星城、红桥城、星誉国际、福星华府等一系列标杆项目，大大改善了居民的生活环境，提升武汉城市形象。

　　上半年公司实现营收约34.06亿元；实现净利润7477万元，同比增长0.9%；净负债率下降至49％，进入非常健康的区间。上半年公司星誉国际、咸宁福星城、岳阳龙庭尚府等项目竣工楼栋按计划顺利交付。展望下半年，在武汉全面取消限购等十条措施助推下，公司业绩有望保持稳健增长。