解绑豪宅租赁增值力，自如曼舍如何焕新20年老牌豪宅？

　　10月19日，自如曼舍在棕榈泉国际公寓2号楼举行了“再会棕榈，二十而已”豪宅品鉴活动，邀请广大业主与租客莅临曼舍棕榈泉开放日，共同品鉴老牌豪宅改造设计美学。

　　老牌豪宅改造的核心，是空间感与功能性的双重迭代

　　作为北京早期豪宅的代表，棕榈泉的位置优势曾让它一度成为朝阳区“楼王”，受到众多艺术界、商界、企业家等高净值人群的喜爱。然而，时至今日，交付于2003年的棕榈泉却难抵岁月流逝，当年的房屋设计语言及内部装饰已难以满足时下的居住空间期待，业主自住舒适度不高，外租亦少人问津。

　　曼舍设计师团队在与业主充分沟通并进行实地勘房后，围绕“空间感”和设计更新这两个核心需求，着重解决了“装修老旧、空调采暖等设备老化”和“增设储物空间但又要保证开敞的空间感”两大痛点。

　　在整体设计语言上，设计师团队以北欧简约风取代了千禧年流行的古典中式，将红金色调软装更换为更具现代感的黑白灰色调，奠定了明亮、简约、通透的空间基调。

　　而在功能性、视觉性的细节上，设计师们一方面引入全屋无主灯、通刷暖灰色乳胶漆的设计，平衡色调、提升空间感；另一方面巧用玻璃，将卫卧连接升级为整面玻璃墙、将餐厨连接改为半通透玻璃门、在前厅隔墙墙面加入Zieta创意圆镜做装饰等，释放视线延展、提升通透性。

（图：曼舍棕榈泉项目起居室改造前后对比）

　　在参观现场，曼舍设计师何思也分享了她的设计理念，“最直观的变化是整体设计语言的迭代，从二十年前到现在，房屋审美已经发生很大变化。同时，整个设计又是围绕增加‘空间感’这个核心，兼顾分区功能与视觉效果，在设计和功能上实现双重迭代。”

　　高端住宅长租化已成趋势，业主租客双端需求持续增长

　　实际上，老牌豪宅改造背后的核心驱动力，是作为高净值人群的豪宅消费者与业主群体在城市居住理念上、房屋资产管理方式上的更新与变化。

　　有专家分析指出，在过去，豪宅持有者们主要通过频繁买卖的方式来获得房屋资产的增值收益，而近年来在“房住不炒”的大背景下，越来越多的房产持有者更趋向于理性保守的资产规划方向，往往会通过“以租代售”的方式确保房屋资产运作的灵活与稳定。也正因此，高端住宅市场越来越向租赁“靠齐”，高端住宅长租化成为行业发展的一大趋势。

　　好的产品+对的模式，自如深挖租赁房源资产价值

　　“从我看到曼舍的第一眼，我就很喜欢它的空间风格”，在棕榈泉开放日现场，曼舍业主代表雷先生也分享了自己与曼舍的结缘。“一开始是被曼舍门店的空间风格吸引，我希望自己所生活的空间也是这样的，所以把房子委托给了曼舍。”

　　雷先生的房子位于景园大厦，也是位于北京核心地段的高端住宅。该套房子在改造过程中，结合雷先生需求进行了定制设计，将两居扩为三居，而且结合自如曼舍“增益租”模式的管理运作，雷先生的房源在短期内就获得了比以往同期更高的收益。据了解，“增益租”模式是自如面向业主创新推出的专业资产管理方案，对于老旧、毛胚、精装、简装等各类房源，增益租都能够通过对房屋进行装修改造以及专业资产管理服务，提升每一套房屋的资产价值，让业主的房子变得更好，利好未来出租、出售、自住。

　　有业内人士指出，“增益租”的优势主要有三：一、让业主也参与到房屋的改造过程中，进行监督；二、实现了“无差价、无空置期”的透明化；三、做到了业主租金有保障。这三点共同构建了自如曼舍与业主的全新合作关系，让房屋资产更具抗风险能力和收益增值能力。据了解，自2021年“增益租”推出以来，采用该模式的房源已累计近20万间。

　　不难想见，随着高端住宅租赁市场空间的持续扩大，在产品打造、出租管理等能力上更具优势的专业长租机构，将逐步成为高端住宅租赁市场的重要力量。而结合专业产品设计能力与资产管理增值能力的增益租模式，也将从更深层次挖掘出不同类型房源的资产价值。