青岛唯一的低密豪宅片区，是和达集团如何规划出来的

　　上周六，和达集团·和山实景展示区、叠拼和大平层样板间开放。尊贵雍容的新中式风格，一时在青岛地产朋友圈霸屏。

　　除了示范区传递的产品力，和达集团·和山风格与世园周边环境有很好的贴合度。

　　看过好的地产项目，但不是每个都是这种感觉。

　　当天，与和达集团的一位朋友交流，我们之间有个共识——和达集团·和山的故事线很清新。

　　通俗点讲，我理解有三个层面：

　　一、和达集团·和山处于三山环抱的绝佳生态环境，这是故事展开的先天条件；

　　二、规划部门公示的片区控规，有建筑与山水的共生关系，这是规划层面引导局部片区的“故事”；

　　三、和达集团基于地块、规划的理解，做产品定位、客户定位、形象定位，推导出低密中式豪宅项目，这是和山的故事。

　　从一到三，是个闭环，大约是我对朋友那段话的理解。

　　和山气韵上与山水契合，就如某些建筑大师讲到的观念：建筑应从大地中“生长”出来。

　　[壹]

　　在分析和山实景产品力前，先看下关键的“顶层设计”——片区控规。

　　规划部门公示的片区控规局部，在涞水路以北，包含和达集团·和山正在开发地块及周边。地形北高南低，弧线（天水路）外围的绿色是卧龙山、戴家山、石门山。

　　纯住宅开发用地，容积率，最北面地势最高，容积率只有1.2，最南边一块是1.8。

　　和山及周边多数地块容积率低于1.5，整体低于2.0，整片容积率这么小，在市区很罕见。

　　同时控制建筑高度，比如和达·和山地块出让条件中，限高36米。

看上面的片区效果图更直接。按规划，能看出这些景象——

　　◆以洋房等低密住宅建筑为主，沿坡从高向下蔓延；

　　◆看似随意走向的水系、路网，将区域内各地块自然地分割，每块都是自然的形状；

　　◆中心区域是公共配套，东侧规划绿地，为城市空间进一步留白。

　　◆站在山坡山下，可以看到漂亮的屋顶；

　　◆每条街巷、一扇扇窗户，能看到山景；

　　很明显，整个片区是以中国式的山水园林精神规划，于是会有和达集团·和山的新中式。

　　青岛享受过在自然禀赋顶尖的片区，前瞻性规划带来的红利。比如上世纪三十年代青岛规划了“荣成路东特别规定建筑地”，并辅以规划约束条件，成就了今天的“八大关”。

　　低容积率、高端住宅是这个局部片区规划思路，和达集团·和山在建地块是首发。

　　主城区旧村改造接近尾声，像和山周边这样强资源加低容积率的片区之前本来就很少，多半今后更难见到。

　　[贰]

　　和山的新中式风格是入世的、进取的，因为它是第一居所，且是豪宅。

　　所以我们第一眼会看到显现门第的宾礼府门，是社区的入口，代表着家风、门望等等。

　　府门宽约20米，高约9.9米，创新设计了多级平檐屋顶。府门外立面采用最为考究的仿古铜拉丝不锈钢及哑光葡萄牙米，两侧是镇宅铜狮，显赫威仪。

　　目前，住宅项目园林景观设计中，归家动线设计是重点。和山师法恭王府，五进八苑的动线设计，府门是第一重归家礼序。

　　进入府门，则是社区大堂，挑高8米，空间感堪比五星级酒店的大堂。

　　大堂以中国传统文化“泗水归堂”的结构布局，天花采用中式榫卯悬浮结构吊顶，背景墙以中式金箔山水画装饰，中间的艺术灯和四周的柱子、通顶中式花隔装饰。与古典府宅一样，每项工艺繁复考究，同时内涵中国文化中的美好喻意。

　　从社区大堂乘电梯，上达中庭，就进入和山的景观中轴。

　　中庭设置聚宝盆，寓意“招财进宝”，聚宝盆的上方做了金属方格福顶，这也是取自恭王府方格顶的元素。

　　从工艺上看，每一个福钉都是由五个面组成，采用不锈钢人工锻造，焊接打磨，在古代门上的钉是地位的象征，富贵之家才能用福钉，福钉墙面寓意福寿延绵。

　　目前，南区中轴景观方圆福地、龙鳞壁等主要中轴景观都已经实景呈现。

　　我觉得，看实景示范区，除了关注展示的产品、样板间等，更要留意空间尺度，尤其是低密产品。比如一些别墅产品，因为院落占地大，出现了缺乏邻里的公共交互空间，巷道狭窄等弊端，居住不舒适。

　　在开放的和山院墅区，明显感觉到空间大。（如上图）和山院墅楼间距尺度达到28.9米，园林设计师甚至用一半的巷道宽度规划了多个邻里交互空间，这在叠拼项目中少见。

　　和达集团·和山在规划设计上，先规划园区环境，再规划园区建筑，充分利用山地自然环境，把整个山体景观引入到园区内部。楼间距大，视野宽，在社区中或走或坐，随处看到山景，借景入园。

　　[叁]

　　和达集团·和山主要由5－10层的低密建筑组成，产品有院墅和洋房，最高端的是院墅产品，分为下叠（279㎡）和3－5F的大平层（276－299㎡）。

　　院墅设计独特，每户都能做到独立车位、独立地下室，独立庭院和独立电梯。

　　从实景样板间看，这种独立设计让地下层与地上空间串联，地下层利用度高，演绎出更多使用功能。

　　以下叠样板间为例，它是一个五房三厅四卫的户型。

　　主人或访客的车辆可以直接进地库。一个产品品质的细节，和山地库地面采用橘皮环氧地坪，是环氧地坪的最高级，耐磨且静音。

　　地库与地下层相连，单层最少有面积150平，足够大的空间，设计上可以有很多冗余空间，尽显奢华，样板间设计了一个独立的照壁，形成大宅玄关的格局。

　　地下层的挑高6米多，中间可做夹层，且有采光天井，样板间设计了棋牌室、茶室、书房、会客厅等多重功能区。主人完全可以在这里进行一般性的会客，好处是与居住区隔离，不影响家人生活起居。

　　样板间下叠是L型院落，与山相望，与水相亲，有庭有池，家人休闲放松，朋友雅集需要这样的室外空间。

　　下叠采用大面宽设计，整体面宽达到12.3米。一层客餐厅及厨房总面积接近80㎡，因为拥有3.3米层高，横向、纵向尺度大，但没有压迫感。南向庭院是大面的落地玻璃，形成巨幕的观景效果。

　　电梯可以直上下叠的二层，二层设计了四房一厅两卫，是最私密的居家区域。

　　在下叠中，有一种居家空间序列，从地下层到一层，再到二层，空间逐渐从相对开放到私密。

　　[肆]

　　最后，分享的是和达集团·和山之前出街的中庭聚宝盆效果图。

　　对比前文实景照片，会发现，还原度非常高。效果图中的质感、灯光、众多细节在实景中一一呈现。

　　从中可以看出两点：

　　一、经之前的新中式项目和达珺山、和达棠颂打磨，和达在中式风格上已经有成熟的经验，正形成独特的风格标签。

　　二、和达集团产品打造上信守承诺，不遗余力，也不惜成本，为业主呈现完美的产品。

　　就像中医所信守的工匠精神：

　　炮制虽繁必不敢省人工

　　品味虽贵必不敢减物力