越秀麓端府持续“圈粉”背后，不得不说的秘密！

　　一系列政策组合拳之后，从年初开始的楼市小阳春依然没有“灭火”，而济南楼市整体也经历了大洗牌。而在当下的楼市，改善购房者看似选择更多，但实际也更难选。

　　一方面，济南改善房源不在少数，但纯改善片区却屈指可数，而将“筛选项”定为“历下”，可选项目又一次缩小。

　　再则，随着某些“前车之鉴”，越来越多的人更愿意相信“国/央企大品牌房企”，而兑现力的表现如何，还是需要购房者鉴别一番。

　　综上所述，寻找地段、配套、兑现力的优等生，瞄向的靶心已然清晰——盛福，越秀麓端府。

　　1

　　“兑现力”，堪称济南标杆

　　众里寻TA，并不是空口无凭。联袂甸柳教育集团代建初中，从奠基到封顶；业主第三生活空间——麓端雅集，开放即运营；三面环校的教育资源，也在上个月迎来了盛福高中的规划.....，在兑现力上，市场对越秀麓端府评价高度一致。重磅配套进驻，也让片区长期聚焦全城目光。

示意图

　　如今的盛福片区，凭借越秀麓端府历下销亚的成绩带动区域项目“内卷”，顺利接棒CBD，成为改善圣地，一路火到现在。

　　但随着成交率的抬升，盛福片区高端商业配套匮乏成为不可忽视的短板，亟待解决。在为片区填补高品质教育空白之后，越秀麓端府又再一次发力，兑现一座高端商街区——悦麓汇，盛福商业、生活或许从此变革！

　　从城市区域规划、周边的业态和商业氛围，到周边人口规模、到商铺的自身条件。悦麓汇无疑是价值要素齐全的高潜力产品。

　　2

　　高端商业，凭何引爆版块

　　盛福门户

　　在城市向东的大势背景下，盛福片区正受到越来越多人的关注，这片改善价值高地逐渐清晰可见，未来3年内，人口规模预计将达超10万人（项目周边2KM社区共15201户，信息来源——安房客；项目周边共144班幼儿园、小学、初中、高中；地铁R2线日均换乘客约5.5万人一一信息来源: 舜网）。

　　作为区域的“门户”，悦麓汇与越秀麓端府的地段优势一脉相承，占据舜华北路、中林路、颖秀路三大区域主干路交汇处，是进出盛福名副其实的的必经之地，每天各项目滚滚人潮从悦麓汇四面八方流动，天赋尽显。

示意图

　　近距万达

　　高新万达之于济南东部的影响力不言而喻，日均客流4万人次，年均客流约1900万人次（数据来源：网信济南）。直距高新万达商圈仅1KM的悦麓汇，不仅受万达辐射，引流磅礴人气，能形成与高新万达在时段、品牌、需求上的业态互补，更享受到了醇熟资源的通路，沿着繁华寻找消费目的地，才更符合消费习惯。

实景图

　　地铁加持

　　地铁天然具备人流聚集的作用，本身就意味着商业机会。据统计，地铁R2线姜家庄站日均换乘量高达5.5万人次（数据来源：舜网），属济南各大站点前列。悦麓汇直距此只有约500米路程，从而让地铁到各社区之间形成了一条完整的消费动线，而源源不断的人流量，也是商业最有利保障。

效果图

　　学府云集

　　更值得一提的是，约300米范围内，144班教育资源全覆盖。60班制盛福高中规划落地，容纳3000名学生，260名教工；联袂甸柳代建36班制初中已封顶，还有48班制小学（规划）与数个幼儿园。

　　丰富的教育资源，能够带来可观的教育消费需求，一方面能够推动教育相关机构、书店的进驻，使得悦麓汇的业态多样化；另一方面，近万名学生家长以及教师群体的消费能力同样不可小觑。

效果图

　　高阶客群

　　除了黄金主干路口和地铁所带来的丰富客流外，项目所在的区域人口密集度也足以撑起强大的客流。以悦麓汇为圆心，周边2公里范围内，辐射的社区达11个，共15207户高端客群（数据来源：安居客） ，为商业运作提供强有力的消费支撑。而且目前，片区并无高端商业，悦麓汇的出现，将直接颠覆目前商业格局，前景不可估量。

　　沿街产品

　　在产品定位上，悦麓汇作为临街商铺，位于人流车流必经之路，且带来更高频次的消费人潮易于经营。约4.5米挑高产品（指12/13#楼商业产品），铺形规整，满足购物、休闲等多种维度需要，实现多种业态的需求。

效果图

　　建面约17-300㎡大跨度面积段，为置业者提供了多种置业解决方案，无论成本有限，还是注重大空间，或者转售出租，全面满足了不同的置业需求。加之商铺本身的空间布局与沿街占位，让不同面积的户型也能有更多的发挥空间。

　　另外，70年产权、超87%得房率，远超普通产权商业。可以说，这样的产品满足了绝大多数购买力的要求，更增加了出租、转售的优势和保障。

效果图

　　3

　　新品加推，不愧爆火产品

　　当项目配套价值与产品力价值叠加，市场的追捧是水到渠成。天赋地段，自然是需要飞跃的品质来匹配。越秀麓端府的产品力，始终俘获着无数购房者！

　　据悉，它的又一栋新品即将面世，可以预计抢购戏码又将上演。为什么这么说？

　　在目前越秀麓端府所剩房源，稀缺之至已经到了典藏的地步，可以说是卖一套就少一套。而且本次即将加推的是最后一栋约137㎡/142㎡户型，作为目前入席项目的门槛，也会让更多客户瞄准这一波最后机会。

实景图

　　约137㎡三室两厅两卫户型，一踏入室内所感受到的空间感，是普通三房户型不能比拟的，布局也是亮点满满，堪称改善必入款。

　　约11.25米的奢华大面宽，放在市面上，至少要建筑面积约150㎡才有这个尺度。双阳台的设计，让南向次卧、客厅皆拥有270°环幕观景视野，排场与奢华感更是飙升。

　　“3+X”的迭代格局，搭配约从现代家庭的成长需求出发，不仅让孩子拥有属于自己的成长空间，也让其他家庭成员拥有自己的私属场景。先生的收藏室、太太的衣帽间、长辈的棋牌室，无论是三代同堂，还是二胎/三胎来临，让每个家庭成员都有所乐居。

实景图

　　而可改造的奢阔的厅堂，将客厅、餐厅，以及阳台的风景连城一线，还为茶艺空间、书房等的加入提供了绰绰有余的空间。

　　出入体验也高出市场同类产品不止一个LEVEL,特别打造了一梯两户的尊贵配置，私密和高效并存。

实景图

　　越秀麓端府之所以每个营销节点都人气爆棚，其自身的实力才是硬道理。高端商业+高阶产品力+品质兑现力，越秀麓端府望能得一城如此青睐，自然不难理解。

　　越秀麓端府建面约137㎡/142㎡户型、悦麓汇首期将于近日陆续开盘，相信将是你不可错过的选择与机会。

　　地址：济南市历下区奥体中路与中林路交汇处东行600米